En Jalisco no existe una "Ley de Condominio" independiente como en la Ciudad de México: el régimen de propiedad en condominio está integrado en el Código Civil del Estado de Jalisco, dentro de su Título Sexto "Del condominio". Esto cambia cómo se convoca una asamblea, qué mayorías aplican y qué puede hacer el administrador frente a un condómino moroso en Guadalajara y Zapopan. Esta guía explica el marco vigente y lo contrasta con CDMX y Estado de México.
Definición
Régimen de propiedad en condominio (Jalisco): conjunto de normas del Código Civil del Estado de Jalisco que regulan la constitución, administración, asambleas y obligaciones de los condóminos en un condominio, sin necesidad de una ley estatal específica separada del Código Civil.
"Cada entidad federativa regula el condominio con su propia ley o, en algunos casos, dentro de su Código Civil. Jalisco es de los estados donde no hay ley separada, y confundir esto lleva a administradores a citar artículos que no existen."
¿Qué ley regula los condominios en Jalisco hoy?
Jalisco tuvo en el pasado una ley específica, la Ley Sobre el Régimen de Propiedad y Condominio de Inmuebles para el Estado de Jalisco, que hoy ya no es el fundamento aplicable. Si un condómino o un proveedor te presenta un documento que cita esa ley como si aplicara, conviene checar la fecha del texto y contrastarlo con el Código Civil vigente antes de usarlo como referencia.
La materia de condominios en Jalisco quedó integrada en el Código Civil del Estado de Jalisco, específicamente en su Título Sexto, "Del condominio". Ahí se regulan la constitución del régimen, los derechos y obligaciones de los condóminos, el funcionamiento de la asamblea y las mayorías necesarias para distintos tipos de acuerdos.
Importante para el administrador: en Jalisco no cites "la Ley de Condominio del Estado" como documento independiente — el marco aplicable es el Código Civil estatal. Para CDMX sí existe una ley separada (Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal), y esa diferencia de técnica legislativa es justo lo que confunde a quienes administran condominios en más de un estado.
Asamblea de condóminos en Jalisco: quórum y mayorías
El Código Civil de Jalisco distingue, igual que las leyes de otros estados, entre asambleas ordinarias (asuntos de operación regular) y asambleas extraordinarias (modificaciones al reglamento, obras mayores, actos de dominio). La mayoría exigida no es la misma para ambos tipos de acuerdo.
Para modificar el reglamento interno del condominio en Jalisco, el Código Civil del Estado (Título Sexto, artículos 1021 y 1023) exige que los acuerdos de la asamblea extraordinaria sean aprobados por condóminos que representen al menos el 75% de los derechos del condominio, ya sea en la propia asamblea o completando la aprobación de los ausentes dentro de los 30 días naturales siguientes. Es una mayoría calificada.
Para otros asuntos, el Código Civil de Jalisco establece lo siguiente: la convocatoria a asamblea ordinaria debe hacerse con al menos 15 días naturales de anticipación y la de asamblea extraordinaria con al menos 20 días naturales (art. 1025); la asamblea ordinaria queda instalada en primera convocatoria con condóminos que representen al menos el 51% de los derechos, y si no se reúne ese porcentaje se convoca por segunda vez en un plazo no menor de siete ni mayor de quince días y se celebra con los que asistan (art. 1023). La redacción de los artículos 1023 y 1024 no es del todo coherente sobre cómo se cuentan los votos de la asamblea ordinaria (mayoría de derechos en el 1023, mayoría de personas asistentes en el 1024), por lo que conviene que el reglamento interno lo precise y confirmar el texto vigente antes de fijar un porcentaje en la convocatoria.
Comparativa: Jalisco vs. CDMX vs. Estado de México
Los tres marcos comparten el espíritu (proteger la vida en condominio y dar certeza a los acuerdos), pero difieren en la técnica legislativa y en algunas cifras concretas.
| Aspecto | Jalisco | CDMX | Estado de México |
|---|---|---|---|
| Norma aplicable | Código Civil del Estado de Jalisco, Título Sexto "Del condominio" | Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal | Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México |
| Técnica legislativa | Integrada en el Código Civil estatal (sin ley separada) | Ley específica independiente | Ley específica independiente |
| Mayoría para modificar reglamento | 75% de los derechos del condominio, en asamblea extraordinaria (Art. 1021 y 1023) | Regla propia de la ley capitalina; consultar su texto vigente | Regla propia de la ley mexiquense; consultar su texto vigente |
| Cuotas de mantenimiento | Aprobadas en asamblea, conforme al Código Civil estatal; no hay monto fijo por ley | Aprobadas en asamblea; no hay monto fijo por ley | Aprobadas en asamblea; no hay monto fijo por ley |
| Fondo de reserva | Práctica recomendada, aprobada en asamblea como parte del presupuesto | Práctica recomendada, aprobada en asamblea como parte del presupuesto | Práctica recomendada, aprobada en asamblea como parte del presupuesto |
Para el detalle completo de mayorías por estado (incluyendo Quintana Roo y Nuevo León), consulta nuestra comparativa dedicada al final de este artículo.
Cuotas de mantenimiento en condominios de Guadalajara y Zapopan
El Código Civil de Jalisco no fija un monto de cuota por ley — igual que en CDMX y Edomex, es la asamblea quien aprueba el presupuesto anual y, con base en él, la cuota mensual de cada condómino, ya sea por partes iguales o en proporción al porcentaje de indiviso de cada departamento.
El monto de la cuota mensual varía según el número de amenidades (alberca, gimnasio, área de estacionamiento techado, seguridad privada), el tamaño del condominio y si el edificio cuenta con elevador. Los conceptos que suelen integrar el presupuesto son similares a los de otros estados: vigilancia, limpieza de áreas comunes, mantenimiento de elevador y bombas, jardinería, luz de áreas comunes, honorarios del administrador y fondo de reserva.
En Jalisco, los artículos 1026 a 1029 del Código Civil regulan las cuotas: se pagan por adelantado en la fecha establecida y, si no se pagan, se cobra como perjuicio hasta el interés moratorio promedio de las dos mayores instituciones de crédito del país en préstamos quirografarios a treinta días, según se determine en el reglamento (art. 1028). Además, los ocupantes del condominio responden solidariamente con el condómino por las cuotas (art. 1029). Por eso conviene que el reglamento interno del condominio detalle con claridad el mecanismo de cálculo y cobro, en lugar de remitirse de forma genérica "a la ley".
Morosidad en Jalisco: qué puede hacer el administrador
El procedimiento práctico frente a un condómino moroso en Jalisco sigue la misma lógica general que en el resto del país —notificación formal, plan de pagos, y si no hay acuerdo, acción legal—, pero encuadrado en el Código Civil estatal en lugar de una ley específica de condominios.
1. Verifica el adeudo y notifica por escrito
Emite un estado de cuenta oficial con el desglose de cuotas vencidas, intereses moratorios (conforme al art. 1028 y al reglamento) y el plazo para regularizarse. Igual que en CDMX y Edomex, un mensaje de WhatsApp no sustituye la notificación formal.
2. Ofrece un plan de pagos
Antes de escalar a la vía judicial, propón un convenio de pago por escrito con firma del condómino. En Guadalajara y Zapopan, como en el resto de México, esta etapa suele evitar llegar a juicio.
3. Aplica las consecuencias del reglamento
Restricción de acceso a amenidades solo si el reglamento lo prevé. El Código Civil de Jalisco exige estar al corriente en cuotas para ser administrador condómino (art. 1011) o consejero (art. 1015); no regula expresamente la suspensión del voto del moroso, así que ese punto debe constar en el reglamento interno.
4. Acción legal si no hay regularización
Si después de varios meses no hay pago ni convenio, el siguiente paso es acudir con un abogado especialista en condominios en Jalisco. El art. 1029 del Código Civil establece que es título ejecutivo el estado de cuenta emitido una vez transcurridos noventa días del vencimiento del plazo de pago, suscrito por el administrador con la aprobación del presidente del consejo de administración, y que debe precisar el importe y el origen del adeudo. Es el último recurso, no el primero.
Para el detalle completo del procedimiento paso a paso —documentación, plazos recomendados, lo que la ley permite y lo que no— consulta nuestra guía general de morosidad en condominios en México, enlazada al final de este artículo.
Cómo lo resuelve IgeraFincas
Los condóminos en Guadalajara y Zapopan preguntan lo mismo que en cualquier otra ciudad: cuánto deben, qué mayoría se necesitó para aprobar algo, o qué dice el reglamento sobre un tema puntual. IgeraFincas responde con base en los documentos reales del condominio, no con respuestas genéricas de internet:
CONDÓMINO PREGUNTA (Zapopan, martes 8 pm):
"¿Con qué porcentaje se aprobó el cambio de reglamento del año pasado? Alguien dice que no fue válido."
IGERAFINCAS RESPONDE:
"Según el acta de la Asamblea Extraordinaria del 12 de octubre de 2025, la modificación se aprobó con el 78% de los derechos del condominio, por encima del 75% que exige el Código Civil de Jalisco para este tipo de acuerdo. Puedes consultar el acta completa aquí. ¿Necesitas algo más?"
En resumen
- ✓En Jalisco no hay una ley de condominio independiente — el marco vigente es el Código Civil del Estado, Título Sexto
- ✗La antigua ley específica de Jalisco ya no es el fundamento aplicable — no la cites como vigente
- ✓Para modificar el reglamento interno, Jalisco exige la aprobación de condóminos que representen el 75% de los derechos del condominio
- ✓Las cuotas de mantenimiento no tienen monto fijo por ley — las aprueba la asamblea
- ✓En Jalisco, el estado de cuenta del administrador es título ejecutivo tras 90 días de vencido el pago (art. 1029)
Preguntas frecuentes sobre condominios en Jalisco y Guadalajara
¿Existe una Ley de Condominio específica para Jalisco?
No actualmente. Existió una (Ley Sobre el Régimen de Propiedad y Condominio de Inmuebles para el Estado de Jalisco), pero ya no es el fundamento aplicable. Hoy la materia está regulada dentro del Código Civil del Estado de Jalisco, Título Sexto.
¿Qué mayoría se necesita para modificar el reglamento interno en Guadalajara o Zapopan?
El Código Civil del Estado de Jalisco (artículos 1021 y 1023) exige que los acuerdos de la asamblea extraordinaria sean aprobados por condóminos que representen al menos el 75% de los derechos del condominio.
¿Las cuotas de mantenimiento en Jalisco se calculan distinto que en CDMX?
El mecanismo general es el mismo: la asamblea aprueba el presupuesto anual y la cuota se reparte por partes iguales o por indiviso. Ni Jalisco ni CDMX ni Estado de México fijan un monto de cuota por ley — es un acuerdo de asamblea en los tres casos.
¿Puede el administrador restringir amenidades a un condómino moroso en Jalisco?
Sí, si esa consecuencia está prevista en el reglamento interno aprobado por asamblea (el Código Civil de Jalisco no la regula expresamente). No puede, en cambio, cortar suministros básicos ni impedir el acceso a la vivienda, algo que aplica igual en Jalisco que en el resto de México.
¿Sigue siendo válido citar la antigua ley de condominios de Jalisco en un acta o reglamento?
No. Esa ley ya no es el fundamento aplicable y citarla como tal puede hacer impugnable el acuerdo. El fundamento correcto hoy es el Código Civil del Estado de Jalisco, Título Sexto.
¿IgeraFincas conoce las reglas específicas de Jalisco?
IgeraFincas responde con base en el reglamento interno y las actas de cada condominio, respetando el marco estatal que corresponda — en el caso de Jalisco, el Código Civil del Estado en lugar de una ley específica de condominios.
Este contenido es informativo y no constituye asesoría legal. Antes de tomar decisiones sobre reglamento, asambleas o cobranza en tu condominio, consulta a un abogado especialista en condominios en Jalisco.
Última actualización: Noviembre 2026 | Fuentes: Código Civil del Estado de Jalisco (Título Sexto, "Del condominio", artículos 1021, 1023, 1025, 1028 y 1029), Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México. La antigua Ley Sobre el Régimen de Propiedad y Condominio de Inmuebles para el Estado de Jalisco se menciona con fines históricos.
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